25 七月

天还没有塌,多伦多地产市场又开始抢offer了–墨墨加拿大房产网

 

Cory Ingwersen是多伦多市场上找房大军中的一位。他与妻子从今年初开始在多伦多找房,当时的市场还很平静。但是,Ingwersen却遇到了一次又一次的竞价战,每次都有人以高出要价10%甚至20%还价,完全超出他们的预算。32岁的Ingsersen在接受采访时说:“我感到很失败。”

 

据彭博新闻报道,像Ingwersen这样的买家越来越多。地产界人士指出,竞价战现在正在重返多伦多这个城市。

 

图片来源:BNN Bloomberg

去年以来,由于政府收紧按揭压力测试,推出外国买家税以及其他限制措施,多伦多的房市明显降温。但是现在,大家又看到竞价战出现了。

 

接受BNN Bloomberg采访的多伦多按揭经纪David Larock指出,“天没有塌下来,利率降了”,这使得人们对房市恢复热情。

 

根据多伦多地产局的最新数据,今年6月房屋销量比去年同期增加10.4%,销量增加的同时上市房屋数量减少,令平均成交价比去年同期上涨3个百分点,至$832,703元。

 

哪些地区出现竞价战

 

至于竞价战出现在哪些地区,地产经纪Ira Jelinek指出,他看到的竞价战主要在房屋供应稀缺,或者市中心房价较便宜的地区。

 

“偏离市中心,价格偏高的房子,卖得时间更长。而在市区内,只要价格接近公平市场价位,都卖得很快。”

 

报道称,Ingwersen在花了两个月时间后,终于在Cabbagetown社区买到一间旧排屋。虽然他和妻子原本打算买独立屋,但在看到这间旧排屋时,还是相当满意。

 

他说:“我们是第一个在listing上发现的,一眼就看中了,这是目前为止我们最满意的一间。”

 

他的经纪说,房主的代理经纪在策略上疏忽了,允许他们提前出价。于是Ingwersen立即下了offer,价位还低于房主的要价。经过几轮讨价还价,Ingwersen终于以卖家的要价成交,没有进入竞价战。

 

他说,我们在短时间里看了60多个房子,很快就学会了要放弃自己最开始的标准。Ingwersen还表示,买房遇到竞价战已经不足为奇,主要是因为经纪的警告,自己做的市场研究,还有周围人的故事。他的一位朋友参与了三次竞价战,都失败了。

 

按揭经纪Larock谈到,在竞价战重现的市场,买家在提出自己的报价前一定要做足功课,想好自己到底准备支付多高的房价,买下之后要花多少成本来负担房子,从银行那里最多能贷到多少?有了这些底线,在竞价战中才不至于受到情绪变化的影响。