购房价高于贷款评估 买房毁约潮向安省二级城市蔓延

你买了你的新梦想之家，经过多年花费巨额费用维护和和修缮这间房屋。但当你准备要出售时，却发现房价开始崩塌。

安大略省伦敦市21世纪不动产的房地产经纪人Shahin Tabeshfard说："我从未见过（房价）如此急剧的下降。说实话，很多房地产经纪人都会告诉你同样的感觉，就感觉有人触发了一个开关。"

这个开关的翻转使许多人陷入了绝望的经济境地，他们拥有两套房子，却看到两套房子的价值急剧下降。

虽然很多人都注意到了更高的利率和通货膨胀的压力，但真正给购房者带来压力的是贷款评估。

从一个月前开始，银行对房屋价值的贷款股价，与市场对房屋价值的看法已经截然不同。

Tabeshfard说，当评估结果低于购买价格时，比如有可能低15万元。这是一个很有压力的情况，因为银行只会为评估的房价提供贷款，购买者就必须支付贷款之外的房价。

他补充说："他们要做的是拿出这笔现金。他们会尝试先出售正在居住的房屋，结果发现售价又比他们想象的要少15万元。如此一来，就是30万元的差额，有些家庭根本无法弥补。"

对许多人来说，他们想到的是干脆解除购房合同。

Matthew Wilson是伦敦Siskinds法律事务所的一名房地产律师，他对任何考虑走这条路的人有一个建议："不要这样做······因为如果它是一个确定的交易，而且你是买方，你有义务完成交易。如果你不这样做，你就有可能失去你的定金。"

根据Wilson的说法，事情可能会变得更糟："如果卖家再次出售，他们以更低的价格出售，（最初的）买家将承担其中的价格差，卖方将起诉他们。如果你是买家，最好能控制住自己，努力完成交易。"

这对伦敦房地产市场的许多人来说是一个新领域，当地房地产市场向来稳定，而且波动小。

伦敦地区很少出现大涨大跌，但Wilson说，这些事件在多伦多和温哥华等市场屡见不鲜。他说，好的第一步是获得合理的专业建议，"和你的律师谈谈，确保你的房地产经纪人参与进来。"

他还说，"和抵押贷款经纪人谈谈，也许他们有一些方法来寻找其他融资。你可能不能去找一家银行，但有私人贷款人，有抵押贷款投资公司。还有其他选择，在你试图毁约之前，确保你看清楚所有的选择，短期内更昂贵的选择会在长期内为你节省很多钱。"