多伦多租房市场紧俏 抢房战竞争激烈房租再涨

日前在房地产市场继续冷却之际，多伦多的租房市场更加火热，租金也进一步被推高。

据多伦多地区房产局发布的最新数据显示，单居室和两居室公寓2022年第二季度的租金在新冠疫情初期有所下跌之后，现在已经达到历史新高。

如今单居室平均月租年涨20.2%，每个月要2269元，而两居室租金较去年涨了15.3%，现在需要2979元。

稍小一些的单身公寓租金较去年飙涨25%，一个月要1829元，不过这个水平还没有达到2019年第三季度的高峰时期纪录。

“预计租房市场会在未来几个月更加紧俏。更高的借贷成本会导致原来想买房的人决定暂缓计划，但是大多区的人口在当地经济繁荣的情况下仍在进一步增长。这意味着越来越多人因为需要有地方住而回到租房市场，” 地产局主席Kevin  Crigger说道。

大多区的房价现在已经出现连续4个月下跌，至少一个银行发出警告说，现在楼市正在出现“历史性重大调整”。该报告还预测，房价会在高峰到波谷阶段总体下跌14%。

不过，租房市场丝毫没有显示出放缓迹象。

房产局新近发布的数据显示，第二季度的租房房源年环比下跌了30%，这就导致一些单元的竞争异常激烈。

大多区公寓的空置率现在仍保持在异常低的水平。在多伦多，公寓空置率是1.9%，大多区其他地区的空置率大约在0.3%至0.9%范围内。

“求租者之间的竞争更加火热，这导致每个人的租房压力极具升高，” 地产局首席市场分析师Jason  Mercer在新闻稿中表示。“大多区的租房房源现在仍然是个大问题，而且短期内会越来越严重，因为越来越多有好工作的人也回到租房市场。”

房产局还表示，公寓售价在第二季度已经达到76万9999元，比2021年同一时期上涨12%。

不过房价上涨的速度在央行激进加息之后，已经开始放缓。第一季度的公寓售价年长率超过16%。