BC业主在房内吸烟被罚$800, 拒付后悲剧了...

BC 省一位公寓业主因吸烟被罚款 800 加元但拒绝缴交，在纠纷提交到BC省民事调解法庭(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)后，他现在欠业主委员会上万加元。

业主委员会告诉法庭，业主格雷厄姆（James Graham）所住单位多次违反公寓规定，原因是有人在屋内吸食大麻或香烟，并骚扰到邻居。

格雷厄姆否认烟雾来自他的单位，并没有支付四次 200 元的罚款。因此业主委员会提出索赔，要求收取 800 元罚款以及相关的法律费用。

审裁官舒克拉(Nav Shukla)表示，有否违反公寓附例的裁决是基于概率的平衡而作出的，这意味着某种情况的可能性更高。

自去年 1 月起至今年 3 月下旬，格雷厄姆单位有人吸食烟草或大麻。烟雾和气味弥漫在附近的单位，干扰了其它住户对该物业的使用。

提交给法庭的证据包括来自邻近单位居民的 20 封电子邮件，都是投诉有烟雾。

“许多投诉电子邮件都包含详细的日志，记录了投诉人所说的气味存在于邻近楼层内的日期、时间和位置，”舒克拉在她的决定中写道。

“总而言之，投诉电子邮件报告了超过 260 次气味弥漫在邻近地层...... ，有投诉人说，不能在家工作、洗澡或到厨房做饭。

证据还包括一名业主委员会成员的一份声明，该成员前往邻近单位调查这些投诉。该成员证实气味来自格雷厄姆的单位，而不是旁边的单位。

舒克拉说，2021 年 2 月发给业主委员会的一封电子邮件包括一份医生的说明，称格雷厄姆需要大麻来治疗抑郁、焦虑、胃肠道疾病和疼痛。几周后，该物业的律师表示，如果格雷厄姆继续吸烟，他将被要求密封他的单位，以确保与相邻单位之间有气密屏障。

但格雷厄姆告诉物业，他不会完成任何这些维修工作，并且会在物业以外的地方吸烟。

舒克拉确定，电子邮件通信实际上表明格雷厄姆承认在他的单位吸烟。

虽然格雷厄姆声称该物业在四次开出 200 元的罚款之前没有进行“合理的调查”，但舒克拉不同意。

“在处以这些罚款之前，物业管理部门向格雷厄姆先生发送了信件，描述并列出了投诉（包括具体日期和时间），并列出了格雷厄姆先生被指控违反的公寓规定。”她解释说。

“在这些信件中，格雷厄姆先生还被告知可能会对他处以罚款，他有机会回应这些指控，包括要求举行议会听证会。”

最终，舒克拉确定该物业的反应是公平的，舒克拉有机会在罚款发出之前解决针对他的指控。

由于各种原因，在她的决定中概述，舒克拉还确定舒克拉负责支付该物业的部分法律费用，总计超过 12,000 元。他还需要支付大约 250 元的审裁费 和利息。

最终，包括未付的罚款在内，格雷厄姆被勒令支付总计 13,336.83 元， 并“立即停止在他的单位内或物业的任何公共区域吸烟和吸食任何物品。

在公寓内居住就一定要遵守各项规定，否则受损的是钱包...